كشف تقرير حديث صادر عن موقع «Daft.ie»، أن متوسط أسعار عرض المنازل ارتفع بنسبة 3.7% خلال الـ12 شهرًا الماضية، في أبطأ وتيرة نمو منذ أواخر عام 2023.
وأوضح التقرير أن هذه النسبة تُعد أقل مقارنة بزيادة بلغت 5.5% خلال العام المنتهي بنهاية الربع السابق في شهر 12.
وبحسب البيانات، بلغ متوسط سعر عرض منزل شبه منفصل مكوّن من ثلاث غرف نوم على مستوى الدولة خلال الربع الأول من العام الحالي نحو 435 ألف يورو.
وأشار التقرير إلى أن أسعار العرض الحالية أصبحت أعلى بنسبة 42% مقارنة بمستويات ما قبل جائحة «كوفيد-19»، كما أنها تقل بنسبة 9% فقط عن ذروة «Celtic Tiger».
كما أظهر التقرير أن أسعار البيع الفعلية تسير في الاتجاه نفسه، حيث أظهرت بيانات «سجل أسعار العقارات» المرتبطة بقاعدة بيانات «Daft.ie» أن الأسعار ارتفعت بنسبة 5.6% حتى شهر 3، وهي أيضًا أبطأ وتيرة نمو منذ عام 2023، مقارنة بنسبة 7.4% في العام المنتهي في شهر 12.
وأكدت النتائج أن أسعار البيع ظلت مستقرة بشكل عام بين شهري 12 و3، مع تسجيل فجوة تبلغ 5.8% بين السعر المعروض والسعر النهائي للبيع على مستوى الدولة في بداية عام 2026.
وأشار التقرير إلى أن السوق العقاري أصبح «غير متوازن بشكل متزايد»، مع ظهور مؤشرات على الاستقرار أولًا في المناطق الحضرية.
وفي «دبلن»، تباطأ نمو أسعار العرض إلى 2.5% خلال العام حتى شهر 3، فيما شهدت أسعار البيع انخفاضًا طفيفًا خلال الربع الأول.
وسُجل نمط مشابه في المدن الكبرى الأخرى، حيث ارتفعت أسعار العرض بنسبة 0.7% فقط على أساس سنوي.
في المقابل، لا تزال الزيادات أعلى خارج المدن الرئيسية، حيث تتراوح من 5% في «لينستر» إلى 8% في «كوناخت-أولستر»، وهو ما يعكس نقصًا أكثر حدة في المعروض.
وحتى 03/01، بلغ عدد المنازل المستعملة المعروضة للبيع في البلاد أكثر من 10,100 منزل، بزيادة 6% مقارنة بالعام الماضي، إلا أن هذا الرقم لا يزال أقل من نصف مستويات ما قبل الجائحة التي تجاوزت 26,000 منزل.
وأشار التقرير إلى أن هذا «التحسن المحدود» يتركز بشكل أساسي في الأسواق الحضرية، حيث شهدت «دبلن» زيادة ملحوظة في المعروض لتقترب من مستويات ما قبل «كوفيد»، بينما لا تزال معظم مناطق البلاد تعاني من نقص حاد في العرض.
وقال معد التقرير، البروفيسور «رونان ليونز»، إن هناك «مؤشرات واضحة على تباطؤ سوق الإسكان، حيث وصلت معدلات التضخم إلى أدنى مستوياتها منذ أكثر من عامين»، لكنه أكد أن هذا التباطؤ «ليس موحدًا في جميع أنحاء البلاد».
وأضاف أن السوق يشهد ظهور «نظام بسرعتين»، حيث تبدأ الظروف في الاستقرار داخل المدن والمناطق القريبة منها بفضل تحسن المعروض، بينما لا تزال الضغوط قائمة في باقي المناطق.
وأشار إلى أن زيادة المعروض في «دبلن»، مدفوعة جزئيًا بارتفاع نشاط سوق المنازل المستعملة، ساهمت في تقليل حدة المنافسة بين المشترين.
ورغم ذلك، أكد أن السوق العقاري «لا يزال يعاني من نقص هيكلي في المعروض»، مشيرًا إلى أن تحقيق التوازن على المدى الطويل يتطلب مضاعفة عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها سنويًا، سواء في قطاع التملك أو الإيجار أو الإسكان الاجتماعي.
ووفقًا للتقرير، بلغ متوسط سعر العرض في «دبلن» 626 ألف يورو، مقابل 399 ألف يورو في المدن الأخرى، و372 ألف يورو في «لينستر» خارج دبلن، و311 ألف يورو في «مونستر» خارج المدن، و252 ألف يورو في «كوناخت-أولستر» باستثناء مدينة «غالواي».
المصدر: RTÉ
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
