تقرير: “Airbnb” ليس السبب الرئيسي في أزمة الإيجارات بأيرلندا

أظهر تقرير جديد صادر عن المعهد الاقتصادي والاجتماعي للأبحاث (ESRI) أنه لا يوجد دليل مباشر يربط بين تزايد عدد العقارات المدرجة على منصة إير بي إن بي (Airbnb) وتراجع عدد عقود الإيجار الجديدة في سوق الإيجارات الأوسع بأيرلندا.

• تبرعك سيكون له دور كبير في دعم رسالتنا وإحداث فرق حقيقي – للتبرع اضغط هنا
• تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي– واتساب: 0830955805
• للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
• للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
• للانضمام لـ قناة الفيسبوك اضغط هنا

وأكد التقرير أن هذا لا يعني أن منصة الإيجارات قصيرة الأجل لم تؤثر سلبًا على سوق الإيجار في بعض المناطق، لكنه أشار إلى أنها ليست السبب الجذري في انخفاض المعروض من الوحدات السكنية للإيجار.

وخلص التقرير، الممول من وزارة الإسكان الأيرلندية، إلى أن هناك ارتباطًا قويًا بين القوائم الحالية لإير بي إن بي والمنازل المسجلة سابقًا كبيوت عطلات في المناطق الريفية، بينما يكون هذا الارتباط أضعف في المناطق الحضرية.

كما أوضح التقرير أنه لا يمكن افتراض أن العديد من وحدات الإيجار قصيرة الأجل في المناطق غير الحضرية يمكن أن تتحول تلقائيًا إلى القطاع الخاص للإيجارات طويلة الأجل في حال غياب منصة إير بي إن بي.

وأشار إلى أن معظم الإيجارات قصيرة الأجل تتركز في المناطق السياحية على طول الساحل الغربي، بالإضافة إلى أجزاء من وسط دبلن ومدينة غالواي.

بيانات رئيسية من التقرير:

• إير بي إن بي تمثل 10% من سوق الإيجارات في 38 منطقة انتخابية محلية من أصل 166.

• أعلى نسب الإيجارات القصيرة الأجل مقارنة بالإيجارات الطويلة الأجل توجد في الوجهات السياحية الساحلية التي عادة ما تمتلك قطاعات إيجار صغيرة، مثل:

  • واحد من كل ثلاثة عقارات في ويستبورت، مقاطعة مايو.

  • واحد من كل ستة في كيلارني، مقاطعة كيري.

  • واحد من كل عشرة في جنوب شرق دبلن.

  • واحد من كل 17 في شمال دبلن.

  • واحد من كل 14 في وسط مدينة غالواي.

وأكد التقرير أن إجراءات الحكومة للحد من استخدام إير بي إن بي ربما أثنت بعض الملاك، لكنها “كانت غير فعالة إلى حد كبير“. ففي عام 2023، قدم 91 فقط طلبًا للتسجيل الطوعي أو تغيير الاستخدام، مقارنة بعدد 9,142 قائمة على إير بي إن بي في مناطق الضغط الإيجاري.

وأضاف التقرير أن التجارب الدولية تشير إلى أن فرض القيود على هذا النوع من الإيجارات قد لا يؤدي بالضرورة إلى عودة هذه العقارات إلى السوق الإيجاري طويل الأجل، لكن قد تحدث تأثيرات محلية محدودة.

“إير بي إن بي خيار مغرٍ للملاك”

قالت د. راشيل سليمايكر، الباحثة في المعهد، إن الأعداد الكبيرة لوحدات الإيجار قصيرة الأجل في المناطق السياحية تعود غالبًا إلى بيوت عطلات، لم تكن أصلاً مخصصة للإيجار طويل الأجل.

وفي مقابلة إذاعية مع RTÉ، أوضحت أن الملاك يجدون منصة إير بي إن بي جذابة، إذ يمكنهم تأجير ممتلكاتهم لمدة 6 إلى 10 أيام شهريًا وتحقيق نفس العائد الذي يجنونه من إيجار شهري طويل الأجل.

وأضافت: “لا يوجد دليل على وجود علاقة بين انخفاض تسجيلات عقود الإيجار الجديدة وزيادة عدد الإيجارات قصيرة الأجل، معظم هذه الإيجارات تتركز في الوجهات السياحية التي تتميز بارتباط قوي مع بيوت العطلات.”

وأشارت إلى أن الوضع يختلف بحسب المناطق، فبينما قد يكون هناك تداخل كبير بين سوق الإيجارات والإيجارات قصيرة الأجل في وسط دبلن، فإن التحول إلى سوق الإيجارات في المناطق السياحية قد يكون محدودًا للغاية، إذ لم تُستخدم هذه العقارات أصلًا كسكن طويل الأجل.

وختمت بالتأكيد على ضرورة صياغة السياسات وفقًا لطبيعة كل منطقة، بحيث تعالج القضايا محليًا وليس بشكل عام.

المصدر: RTÉ