أمرت المحكمة العليا بإعادة وديعة بقيمة «142,500 يورو» دفعتها شركة كانت تعتزم شراء فندق صغير سابق وتحويله إلى مركز تابع لخدمة إيواء الحماية الدولية «IPAS»، وذلك بعد تعثر الصفقة وعدم إتمامها.
وتعود القضية إلى شركة (Outeniqua Ltd)، التي أسسها عدد من المستثمرين العاملين في شراء وتشغيل عقارات مخصصة لـ«IPAS»، حيث أقامت دعوى قضائية ضد توم أونيل وزوجته السابقة نوليج باكلي، مالكي فندق «كوسان كوتيدج» السابق المكوّن من 14 غرفة في منطقة «كريغدوف» بمقاطعة ويستميث، بعد فشل صفقة الشراء ومطالبتها باسترداد الوديعة المدفوعة.
وفي المقابل، تقدم أونيل بدعوى منفصلة طالب فيها بتنفيذ العقد تنفيذًا عينيًا والحصول على تعويضات، فيما اتخذت باكلي موقفًا محايدًا من الإجراءات القضائية.
وفي حيثيات الحكم، قال القاضي أويسين كوين، إن شركة (Outeniqua) يحق لها استرداد الوديعة، رافضًا مطالبة أونيل بتنفيذ العقد والحصول على تعويضات.
وأشار القاضي إلى أن (Outeniqua) كانت قد تقدمت بأحد أعلى العروض المشتركة لشراء العقار، بقيمة «1.425 مليون يورو»، عند طرحه للبيع.
وأوضح الحكم أن محامي أونيل وباكلي أرسلوا في شهر 2023/06 خطابًا إلى محامي (Outeniqua) بعنوان «Subject to Contract / Contract Denied» مرفقًا بمسودات عقود البيع والمستندات الداعمة، وهي صيغة قانونية تعني أن الاتفاق لا يصبح ملزمًا إلا بعد توقيع العقود من الطرفين وتبادلها رسميًا وقبول الوديعة.
وأضاف القاضي أنه في «11/08/2023» وقّعت باكلي عقود البيع، لكنها لم تُستكمل بعملية التبادل، في وقت قررت فيه شركة (Outeniqua) الانسحاب من الصفقة، معتبرة أن المشروع المقترح لن يكون مجديًا من الناحية المالية.
وبعد مطالبة الشركة باسترداد الوديعة ورفض ذلك، لجأت إلى المحكمة العليا. وخلص القاضي كوين إلى أن المراسلات بين الطرفين، وبالاستناد إلى الصيغة «Subject to Contract / Contract Denied» المستخدمة من الجانبين، تؤكد عدم وجود عقد ملزم قبل توقيع العقود وتبادلها رسميًا.
وأكد الحكم أن إخطار (Outeniqua) بانسحابها من الصفقة في شهر 2023/08 تم قبل أن يصبح العقد ملزمًا قانونيًا، نظرًا لعدم قبول العرض بالطريقة المحددة، ما يوجب إعادة الوديعة.
المصدر: Breaking News
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
