تغييرات كبيرة في سوق الإيجار.. لكن مستأجري «Fair Deal» لن يشملهم حق الإقامة 6 سنوات

أفادت تقارير بأن المستأجرين في العقارات التي تقع ضمن برنامج «Fair Deal» لن يحصلوا على حق تلقائي بالبقاء في تلك المنازل لمدة ست سنوات، وذلك ضمن خطط إصلاح الإيجارات التي من المقرر نشرها الأسبوع المقبل.

ومن المتوقع أن تُعرض التشريعات الجديدة، التي ستدخل قواعد إيجار جديدة حيّز التنفيذ اعتبارًا من 2026/03/01، على مجلس الوزراء يوم الثلاثاء، على أن تُطبق هذه التغييرات فقط على عقود الإيجار الجديدة التي تبدأ اعتبارًا من مطلع شهر 3.

وبحسب التعديلات المرتقبة، سيتم تحديد سقف زيادات الإيجار بحيث لا تتجاوز معدل التضخم أو نسبة 2% سنويًا، كما ستصبح مدة الإيجار عادةً لمدة 6 سنوات.

لكن ملاك بعض المنازل التي يتم تأجيرها بهدف تغطية تكاليف رعاية دور التمريض ضمن برنامج «Fair Deal» أعربوا عن مخاوفهم من أن عقود الإيجار الممتدة لـ6 سنوات ستجعل بيع المنزل ممكنًا فقط مع بقاء المستأجرين فيه، وهو ما قد يؤدي إلى انخفاض قيمة العقار في السوق.

وفي هذا السياق، أشارت مصادر حكومية رفيعة المستوى إلى أن وزير الإسكان «جيمس براون»، سيطرح مقترحات جديدة لضمان معالجة الإشكاليات الخاصة بعقارات «Fair Deal» ضمن حزمة إصلاح الإيجارات.

ووفق المعلومات المتداولة، فإن عدد العقارات المؤجرة حاليًا ضمن ترتيبات «Fair Deal» أقل من 200 عقار.

وأكدت التقارير أن هذه العقارات لن تتأثر بالقواعد الجديدة المقترحة، لأن عقود الإيجار الخاصة بها تم توقيعها قبل 2026/03/01، وبالتالي لا تخضع للتغييرات التي ستطبق فقط على العقود الجديدة بعد هذا التاريخ.

وخلال اجتماع حزبي عقده في مبنى البرلمان «Leinster House» خلال الأسبوع، سعى نائب رئيس الوزراء «سيمون هاريس»، إلى طمأنة زملائه بأن وجود عدة عقود إيجار داخل عقار واحد لن يؤدي إلى تصنيف المالك باعتباره «مالكًا كبيرًا».

وفي المقابل، عادت عدة أحزاب معارضة خلال الأيام الماضية للتأكيد على أن هذه التغييرات قد تؤدي في النهاية إلى «ارتفاع كبير» في أسعار الإيجارات.

المصدر: RTÉ