كان عام 2023 يُعتبر عامًا محوريًا لسوق العقارات في أيرلندا. وبعد الزيادات الكبيرة في الأسعار في بداية العقد، حيث تحدت سوق العقارات التوقعات السابقة بانهيار القيم خلال الجائحة، كان من المتوقع أن تظهر زيادات أسعار الفائدة تأثيرها الأولي هذا العام.
ولكن التأثير الفعلي على السوق السكني لم يكن دراماتيكيًا كما كان متوقعًا. أكبر تأثير لارتفاع أسعار الفائدة كان على سوق المكاتب التجارية، والتي يبدو أنها ستكون القصة العقارية – وربما القصة التجارية الكبرى – لعام 2024.
السوق السكني
بدأ العام بانخفاض في أسعار العقارات، حيث أظهرت أرقام مكتب الإحصاء المركزي لشهر 1 / 2023 انخفاضًا وطنيًا بنسبة 0.6% خلال الشهر.
واستمرت النسبة السنوية لزيادة الأسعار في التباطؤ، واستمرت هذه الاتجاهات طوال العام. السوق أيضًا استمر في اتباع نمط آخر، حيث تجاوزت زيادات الأسعار خارج دبلن تلك في العاصمة. ومع تقدم العام، بدأت أسعار دبلن تتراجع بمعدل سنوي بلغ 2% بحلول شهر 9 / 2023، وهو أشد انخفاض منذ عام 2012 عندما كان السوق لا يزال يعاني من تبعات الأزمة المالية.
هل من تعافٍ قادم في دبلن؟
أظهرت أرقام مكتب الإحصاء المركزي لشهر 10 / 2023 بوادر تعافٍ مع ارتداد معدل زيادة الأسعار السنوية. وحتى أسعار دبلن أظهرت علامات الاستقرار.
ولكن أرقام مكتب الإحصاء المركزي، بطبيعتها، تحتوي على تأخير، حيث تستند إلى أسعار المعاملات الفعلية المستمدة من عوائد ضريبة الطابع التي يجب تقديمها خلال 44 يومًا من إتمام المعاملة.
وقد أظهرت مراقبات الأسعار المبنية على الأسعار المطلوبة للعقارات بوادر تحول في العاصمة في النصف الثاني من عام 2023.
العرض
يأتي العرض من مصدرين رئيسيين: سوق البناء الجديد وتوريد الأسهم القديمة التي تُطرح في السوق من قبل أولئك الذين ينتقلون أو يبيعون منزلًا فارغًا مثل عقار للإيجار أو إرث. جف كلا مصدري العرض خلال الجائحة، لكن الوضع بدأ يتحسن مؤخرًا. ومع ذلك، فإن تحديات مثل صعوبة الحصول على المهارات التجارية وزيادة تكاليف المواد وبيئة التمويل الأكثر تحديًا تضغط على تكاليف القطاع.
العقارات الجديدة
تشير التوقعات إلى أن حجم الوحدات السكنية الجديدة المكتملة سيتجاوز 30 ألف وحدة هذا العام، وهو أقل قليلًا من هدف الاكتمال الذي يُذكر كثيرًا والبالغ 35 ألف وحدة الذي يُعتقد أنه ضروري لمواكبة الطلب. بالإضافة إلى ذلك، تشير البيانات إلى أن الدولة أو الهيئات الممولة من الدولة تشتري أو تمول أو تؤجر حوالي 40% من الإسكان الجديد سنويًا.
تأثيرات أسعار الفائدة
بدأ البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة من أدنى مستوياتها في شهر 7 / 2022. وبحلول نهاية عام 2023، ارتفعت الأسعار بأربع نقاط ونصف النقطة – أسرع وتيرة زيادة منذ عقود. ومع ذلك، فإن التأثير على السوق كان محدودًا نسبيًا.
السوق المكتبي
تغيرت ديناميكيات السوق المكتبي بشكل كبير بسبب الجائحة. على الرغم من أن السوق لم تتوقف، فإن النشاط المنخفض يعكس النهج الحذر للمستخدمين تجاه متطلبات المساحة.
النظرة المستقبلية
بينما يبدو أن عدم اليقين سيستمر في التأثير على قطاع العقارات التجارية، يبدو أن السوق السكني على مسار “العمل كالمعتاد” في عام 2024. ومع ذلك، فإن تأثير زيادة أسعار الفائدة سيكون موضوع متابعة دقيقة، وقد تستمر الزيادات الكبيرة التي شهدناها في السنوات الأخيرة في تعديل وتيرة زيادات الأسعار بشكل معتدل.
المصدر: RTÉ
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
