ارتفع حجم المعروض من المنازل للبيع، في الوقت الذي تراجعت فيه وتيرة نمو الأسعار المطلوبة للمنازل إلى ما يقرب من النصف خلال الأشهر الـ12 الماضية، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع العقارات «Daft».
وأظهر تقرير مبيعات الربع الثالث الصادر عن الموقع أن معدل ارتفاع الأسعار المطلوبة للمنازل خلال العام المنتهي في شهر 9 بلغ 3%، مقارنة بـ5.8% في الفترة نفسها من العام الماضي.
وفي استمرار للاتجاه الذي أظهرته التقارير الأخيرة، وجد التقرير أيضًا أن النمو السنوي في الأسعار المطلوبة خلال الفترة من شهر 7 إلى شهر 9 كان أعلى بشكل ملحوظ في المدن الكبرى خارج العاصمة، حيث سجلت دبلن زيادة بنسبة 2.7%، ووترفورد 11%، فيما بلغت الزيادة نحو 6% في كورك وغالواي وليمريك.
كما أظهر البحث أن عدد المنازل المستعملة المعروضة للبيع على مستوى البلاد عبر موقع «Daft.ie» في بداية الشهر الجاري بلغ 13,800 منزل، بزيادة قدرها 12.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
ومع ذلك، قال «Daft» إن هذا العدد لا يزال يعادل نحو نصف المستوى المعتاد قبل جائحة «كوفيد-19»، والذي كان يتجاوز 26 ألف منزل.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط السعر المطلوب للعقارات السكنية على مستوى إيرلندا خلال الفترة من شهر 7 إلى شهر 9 الجاري 445 ألف يورو.
وأوضح التقرير أن الأسعار المطلوبة للعقارات المعروضة على الموقع أصبحت أعلى بنسبة 44% من مستويات ما قبل جائحة «كوفيد-19»، لكنها لا تزال أقل بنسبة 7.5% من الذروة التي سجلتها خلال فترة «النمر السلتي».
أما فيما يتعلق بأسعار البيع الفعلية للمنازل، فتشير أبحاث «Daft» إلى ارتفاعها بنسبة 0.8% على أساس سنوي في شهر 9، وهي أبطأ وتيرة ارتفاع منذ عام 2020.
ووجدت الدراسة أيضًا أن الفارق المعتاد بين السعر الأولي المطلوب عند عرض المنزل للبيع والسعر النهائي الذي تتم به الصفقة، وهو أحد المؤشرات المستخدمة لقياس مدى قوة ونشاط السوق، تقلص إلى 2.6% على مستوى البلاد، مقارنة بـ6.8% قبل عام، ليسجل أصغر فارق منذ عام 2023.
وتعليقًا على التقرير، قال معده وأستاذ الاقتصاد في كلية ترينيتي دبلن «TCD»، رونان ليونز: «من الناحية المثالية، كان من المفترض أن تتراجع الضغوط على الأسعار لأن المعروض من المنازل المستعملة تعافى أخيرًا بعد انهياره خلال جائحة كوفيد».
وأضاف: «لكن بالنسبة إلى المنازل المستعملة على الأقل، تشير الأرقام إلى خلاف ذلك، إذ ظل تدفق المنازل التي تدخل السوق دون تغير على مدار ثلاث سنوات».
وتابع ليونز: «ما تغير هو مدى سرعة بيع هذه المنازل. وخارج دبلن، تحول جزء من الطلب على الأقل إلى المنازل الجديدة، لكن في دبلن تراجعت مبيعات كل من المنازل الجديدة والمستعملة».
وأضاف أن ذلك يمثل «أوضح مؤشر على ضعف حقيقي في الطلب، وإشارة ينبغي مراقبتها خلال الأرباع المقبلة».
المصدر: RTÉ
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
