كشف تقرير جديد أن دبلن لديها أعلى تكلفة إيجار في أوروبا، حيث يبلغ متوسط الإيجار 32.8 يورو للمتر المربع شهرياً.
وأجرى تقرير مؤشر ديلويت للعقارات لعام 2023 تحليلاً لتكلفة الشقق الجديدة ومعدلات الإيجار واتجاهات السوق السكنية في 27 دولة أوروبية. تأتي باريس (28.5 يورو) وأوسلو (28.0 يورو) مباشرة بعد دبلن في القائمة.
وفي الطرف الآخر، تقدم المدن في بلغاريا، اليونان، سلوفينيا، إيطاليا، والمجر عادةً أقل أسعار الإيجار. وتحتل براغ المرتبة الثالثة والعشرين، بمتوسط إيجار شهري يبلغ 14.4 يورو للمتر المربع. وتشكل الأسعار المرتفعة للإيجارات في دبلن وغيرها من المدن الأوروبية الباهظة تحديات مالية للسكان، مما يفاقم أزمة تحمل التكاليف المستمرة.
ووجدت دراسة ديلويت أن سوق العقارات السكنية في أيرلندا يعاني من تحديات مستمرة في العرض والطلب، على الرغم من زيادة بنسبة 45% في إتمام المنازل الجديدة لتصل إلى 29,851 وحدة في عام 2022. ومع ذلك، يتجاوز الطلب السنوي، الذي يتراوح من 40 ألف إلى 60 ألف وحدة، يفوق هذا الناتج.
وكان من المتوقع أن تكون بدايات البناء أقل في عام 2023، مع بدء تشييد أقل من 13 ألف وحدة بين شهر 1 وشهر 5، بعد انخفاض إلى 27 ألف وحدة في عام 2022. وتشكل عوامل مثل التخطيط، الجدوى، والبنية التحتية تحديات، حيث تؤثر تكاليف البناء المتزايدة، وتأخيرات التخطيط، وارتفاع أسعار الفائدة على السوق.
وانخفضت تصاريح التخطيط بنسبة 21% لتصل إلى 34,177 وحدة في عام 2022، مما يمثل أول انخفاض سنوي منذ عام 2012. وساهمت ديناميكيات العرض والطلب في زيادة الأسعار بنسبة 15.1% في شهر 3 / 2022، لتهدأ إلى 7.7% بحلول شهر 12. وأشارت الانخفاضات الشهرية إلى مسار مختلف لتضخم الأسعار في عام 2023، وخاصة بالنسبة للمنازل الجديدة والمستعملة.
وفي المقابل، يواجه سوق الإيجار نقصاً مزمناً في العرض، مما يؤدي إلى نمو مستمر، وهو واضح بشكل خاص في جميع الأسواق الإقليمية.
ويشهد قطاع الإيجار الخاص انخفاضاً في عدد الملاك الصغار، في حين تستمر القيود على الأسهم للمستثمرين المؤسسيين الكبار. وتهدف مبادرات الحكومة مثل برنامج الإيجار بالتكلفة إلى معالجة مشكلة تحمل التكاليف، لكن تبقى المخاوف بشأن توفر السكن الإيجاري، والتي قد تؤثر على التوسع الاقتصادي.
المصدر: Dublin Live
