الشركة الرائدة في مجال العقارات تعتبر إيجاراتها المرتفعة “أقل من القيمة السوقية”
أعربت شركة Ires REIT، أكبر مالك عقاري خاص في البلاد، عن اعتقادها بأن متوسط الإيجارات الشهرية التي تحصل عليها، والتي تصل إلى 1774 يورو، “أقل من قيمتها الحقيقية”، وذلك على الرغم من تجاوزها الـ 1800 يورو.
- تبرعك سيساعدنا في إيصال رسالتنا- للتبرع اضغط هنا او هنا
- تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي– واتساب: 0830955805
- للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
وتأتي هذه التصريحات في أعقاب نزاع طويل ومكلف مع أحد المساهمين الرئيسيين في الشركة، وهو Vision Capital، الذي يمتلك حصة 5%.
بعد فشل محاولات Vision لإجبار الشركة على بيع كل أو جزء من ممتلكاتها في شهر 2 الماضي، تم التوصل إلى هدنة في وقت سابق من هذا الأسبوع. بموجب اتفاقية مع المساهمين الآخرين، سيحصل Vision على مقعدين في مجلس إدارة Ires، مقابل دعم Ires في قرارات مجلس الإدارة وتعليق أي حملات نشطة أخرى.
في تقريرها السنوي الذي نشر مؤخرًا، أشارت Ires إلى أن الإيجارات الشهرية تعتبر بنسبة 16% أقل من متوسط الأسعار في السوق وفقًا لمقيم مستقل. وقد بلغ متوسط الإيجارات للعقود الجديدة في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 2113 يورو وفقًا لمجلس الإيجارات (RTB).
الشركة تحت ضغط مستمر لتعظيم القيمة للمساهمين، خاصة بعد انخفاض سعر سهمها من 1.70 يورو في أوائل عام 2022 إلى 1 يورو في وقت نشر هذا التقرير. وعلى الرغم من زيادة صافي الدخل الإيجاري بنسبة 3% ليصل إلى 68 مليون يورو في عام 2023، إلا أن الشركة سجلت خسارة قبل الضرائب بلغت 114 مليون يورو بعد انخفاض قيمة العديد من عقاراتها.
مع الاستمرار في الضغوطات السياسية والمخاطر المتزايدة، تبقى Ires تحت المجهر بينما تسعى لإعادة تقييم أصولها وربما بيع بعضها لإعادة المزيد من الأموال إلى المساهمين، مما يشير إلى أن الزيادات الإيجارية وفقًا للحدود القانونية، وربما بيع الشقق، ستظل خيارات مطروحة على الطاولة.
المصدر: The Journal
