أصبح شراء منزل نموذجي للمرة الأولى في 3 مقاطعات بإيرلندا يتطلب من المشتري الفردي الحصول على راتب سنوي من 6 أرقام، وفقًا لدراسة جديدة.
ويمثل ذلك ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بالعام الماضي، عندما كانت «دبلن» المقاطعة الوحيدة التي تتطلب هذا المستوى من الدخل.
وبحسب البحث الجديد الصادر عن «Chill Insurance»، يحتاج المشتري الفردي لأول مرة حاليًا إلى دخل سنوي يبلغ 108,000 يورو في دبلن، و101,250 يورو في ويكلو، و100,238 يورو في كيلدير لشراء منزل نموذجي للمرة الأولى.
ووجد البحث أيضًا أنه في جميع المقاطعات الـ26، فإن المشتري الفردي الذي يحصل على متوسط الراتب الوطني البالغ 44,816 يورو سنويًا لن يصل دخله إلى المستوى المطلوب لشراء منزل نموذجي للمرة الأولى.
ووصف البحث الوضع بأنه يعكس «بلدًا بين نقيضين».
ففي الطرف الأقل تكلفة، يحتاج المشتري لأول مرة حتى في «لونغفورد»، التي تعد المقاطعة الأكثر قدرة على تحمل تكاليف شراء المنزل، إلى دخل سنوي قدره 48,375 يورو لشراء منزل نموذجي للمرة الأولى.
أما في الطرف الأعلى، فقد أصبحت كل من «دبلن» و«ويكلو» و«كيلدير» تتطلب راتبًا سنويًا من 6 أرقام.
وفي المقاطعات الثلاث، سيحتاج المشتري الفردي الذي يحصل على متوسط الدخل المحلي إلى أكثر من مضاعفة راتبه حتى يصبح مؤهلًا للحصول على قرض عقاري لشراء منزل نموذجي للمرة الأولى في مقاطعته.
وفي «دبلن»، يبلغ الراتب المطلوب 108,000 يورو سنويًا، مقارنة بمتوسط دخل محلي قدره 49,224 يورو، ما يترك فجوة قدرها 58,776 يورو، وهي الأكبر على مستوى البلاد.
وقارن البحث بين متوسط سعر المنزل الذي يشتريه المشترون لأول مرة في كل مقاطعة، استنادًا إلى مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن المكتب المركزي للإحصاء «CSO»، وبين متوسط الدخول المحلية المستمد من بيانات الأرباح الصادرة عن المكتب.
وجرى بعد ذلك تقييم هذه الأرقام وفقًا لقواعد الإقراض القياسية للبنك المركزي، والتي تسمح للمشتري لأول مرة باقتراض ما يصل إلى 90% من قيمة المنزل وبحد أقصى يعادل 4 أضعاف إجمالي دخله السنوي.
وقال الخبير الاقتصادي «أوستن هيوز»، إنه مع استمرار أسعار المنازل في إيرلندا في الارتفاع بوتيرة أسرع من الأجور، يجد المشترون لأول مرة صعوبة متزايدة في العثور على عقار يمكنهم تحمل تكلفته، ليس فقط في دبلن أو المراكز الحضرية الكبرى، وإنما في جميع أنحاء البلاد.
وأضاف أن تقرير «Chill» يبرز الطبيعة الشاملة للمشكلة التي يواجهها الراغبون في شراء المنازل على مستوى البلاد.
وأوضح أنه حتى مع الأخذ في الاعتبار استمرار نمو الأجور، لا توجد حاليًا أي مقاطعة يستطيع فيها صاحب متوسط الدخل شراء المنزل النموذجي للمشتري لأول مرة، ما لم يكن في وضع يسمح له بالحصول على دعم مالي إضافي من الدولة و/أو أسرته.
وأشار «هيوز» إلى أن الراغبين في شراء منزل في «دبلن» والمقاطعات المحيطة بها يحتاجون حاليًا إلى دخل يقترب من ضعف متوسط الأجر في تلك المناطق، فيما تقترب «كورك» و«غالواي» أيضًا من هذا المستوى.
وحذر من أن هذه «الفجوة في القدرة على الشراء» آخذة في الاتساع والانتشار بصورة تثير القلق.
المصدر: Breaking News
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
