توقع بنك «Bank of Ireland» ارتفاع أسعار المنازل بنحو 4% خلال عام 2026، وفقًا لأحدث تحليل صادر عن البنك، وذلك رغم تباطؤ وتيرة الارتفاع مقارنة بالعام الماضي الذي شهد زيادة بلغت 7%.
وأشار التقرير إلى أن المنازل استمرت في البيع بأسعار أعلى من السعر المطلوب خلال شهري 4 و5، حيث بقي متوسط أسعار البيع أعلى بنسبة 6.7% من الأسعار المعلنة، وهو ما اعتبره البنك دليلًا على استمرار المنافسة القوية بين المشترين مع دخول موسم الصيف.
وأوضح التقرير أن أسعار المنازل المعروضة عبر منصة «MyHome» ارتفعت بنسبة 1% خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026، ليصل متوسط سعر العقار إلى 385 ألف يورو، بزيادة سنوية بلغت 4.7%.
وقال كبير الاقتصاديين في «Bank of Ireland»، «كونال ماكويل»، إن تباطؤ النمو خلال الربع الأول من العام يُعتبر أمرًا معتادًا، لكنه أشار إلى أن استمرار بيع المنازل بأسعار تتجاوز السعر المطلوب بنسبة تتراوح بين 6% و7% يدل على إمكانية استمرار ارتفاع الأسعار خلال الأشهر المقبلة.
وأضاف التقرير أن الكثير من المشترين بدأوا يصلون إلى الحد الأقصى لقدرتهم المالية، في وقت يساهم فيه تباطؤ نمو الأجور في تقليل حجم المبالغ التي يستطيع المشترون إنفاقها على العقارات.
وفي المقابل، أظهرت بيانات السوق زيادة في النشاط العقاري، حيث ارتفعت معاملات بيع المنازل بنسبة 6.6% خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما يتوقع البنك تسجيل زيادة إضافية بنحو 3% خلال الربع الثاني من 2026.
وأوضح التقرير أن هذا النمو مدفوع بشكل شبه كامل بالمنازل الجديدة، إذ ارتفعت معاملات بيع العقارات الجديدة بنسبة 30%، في حين تراجعت مبيعات المنازل المستعملة للعام الرابع على التوالي.
ويرى «Bank of Ireland» أن هذا التباين يعكس أزمة هيكلية في السوق، حيث أصبح مالكو المنازل الحاليون أقل رغبة في بيع منازلهم أو الانتقال إلى عقارات أخرى بسبب نقص المعروض والمنافسة الشديدة بين المشترين.
وعلى صعيد بناء المنازل الجديدة، وصف البنك قطاع البناء السكني في إيرلندا بأنه «أفضل من التوقعات».
وأوضح أن عدد المنازل المكتملة خلال الفترة الممتدة حتى نهاية الربع الأول من عام 2026 بلغ 38,191 منزلًا، بينها 7,856 وحدة سكنية تم تسليمها خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام فقط.
وأشار التقرير إلى أن جزءًا من هذه الأرقام يعود إلى استكمال مشاريع متأخرة، لكنه أكد أن هذه المؤشرات قد تدفع إجمالي عدد المنازل المكتملة خلال عام 2026 إلى نحو 40 ألف وحدة سكنية، متجاوزة التوقعات السابقة التي كانت تشير إلى 37,500 وحدة.
وأكد البنك في توقعاته أن المعروض الجديد من المنازل «بدأ أخيرًا في التوسع»، إلا أن استمرار نقص المنازل المستعملة وارتفاع الطلب من المشترين لأول مرة يعني أن الضغوط على الأسعار ستستمر خلال الفترة المقبلة.
المصدر: RTÉ
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
