كشف تقرير جديد أن هناك ما يكفي من الأراضي المخصصة للبناء السكني في جميع أنحاء البلاد لبناء 417 ألف منزل جديد، ولكن العديد من هذه الأراضي ليست في المواقع المناسبة حيث تتركز الأسر.
- تبرعك سيكون له دور كبير في دعم رسالتنا وإحداث فرق حقيقي – للتبرع اضغط هنااو هنا
- تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي– واتساب: 0830955805
- للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة الفيسبوك اضغط هنا
التقرير الذي أعده الوسيط المالي “غودبادي” أظهر أن حوالي ثلث جميع الأراضي السكنية المخصصة تقع في منطقة الشرق والوسط، حيث يعيش أقل من نصف عدد الأسر.
بالمقارنة، فإن منطقة الشمال والغرب تحتوي على 40% من إجمالي الأراضي المتاحة، رغم أن 18% فقط من الأسر تسكن هناك.
وأوضح معدو التقرير أن توافر أراضٍ مخصصة ومجهزة بالخدمات يعتبر أمرًا حاسمًا لتحقيق أهداف الطموح المتعلقة بتوفير المساكن.
ويقدر التقرير أن هناك حاليًا 7,911 هكتارًا من الأراضي السكنية المخصصة والمجهزة بالخدمات في جميع أنحاء البلاد والتي لم يتم التخطيط لتطويرها بعد.
ومع ذلك، يتوقع التقرير وجود نقص في الأراضي المخصصة والمجهزة في منطقة الشرق والوسط خلال فترة خطة تطوير مدتها ست سنوات، لتلبية احتياجات بناء بين 40 ألفًا و70 ألف وحدة سكنية.
وفي منطقة الجنوب، يُتوقع أن يتراوح العجز بين 1,000 إلى 19 ألف وحدة.
كما أشار التقرير إلى أن أهداف الإسكان الواردة في مسودة “الإطار الوطني للتخطيط” (NPF) قد تكون متحفظة للغاية.
وقال ديرموت أوليري، كبير الاقتصاديين في “غودبادي”: “نعتقد أن هدف بناء 50 ألف وحدة سنويًا في مسودة الإطار الوطني للتخطيط هو هدف متواضع بسبب الافتراضات حول حجم الأسر”.
وأضاف: “بالنظر إلى أن مواقع الأراضي المخصصة لا تتماشى مع الحاجة في مراكز السكان الرئيسية في البلاد، يصبح حجم التحدي واضحًا”.
وأشار أوليري إلى أن “معهد البحوث الاقتصادية والاجتماعية” (ESRI) قد حدّث توقعاته السكانية والأسرية للمساهمة في صياغة الإطار الوطني للتخطيط.
وتتوقع السيناريوهات الأساسية لمعهد البحوث الاقتصادية والاجتماعية أن ينمو عدد السكان بنسبة 0.9% سنويًا حتى عام 2040، مع توقع وصول عدد السكان إلى 6.1 مليون نسمة.
ولتحويل هذه التوقعات إلى توقعات للأسر، تم استخدام افتراضات مهمة تتعلق بالقدم العقارية وحجم الأسر.
ويقدر التقرير أن هناك نقصًا في الإسكان يقدر بحوالي 235 ألف وحدة سكنية، وفقًا للجنة الإسكان.
وأشار أوليري إلى أن متوسط حجم الأسر في البلاد يتضخم بشكل غير طبيعي بسبب نقص المعروض من المساكن منذ الأزمة المالية.
وأوضح: “من خلال أخذ هذا بعين الاعتبار، نقدر أن احتياجات الإسكان تتجاوز 50 ألف وحدة سنويًا”.
كما أوضح التقرير أنه لأول مرة تم إجراء تقييم شامل لتوافر الأراضي المخصصة للبناء السكني في أيرلندا.
التقرير استخدم بيانات جديدة من خرائط ضريبة الأراضي المخصصة (RZLT) لتحديد مدى توافر الأراضي المخصصة والمجهزة بالخدمات عبر 31 سلطة محلية.
وأوصى التقرير بأن يتم تنسيق خطط البنية التحتية المتعلقة بالمياه، النفايات، الكهرباء، الطرق، المدارس، والخدمات الاجتماعية الأخرى بين الجهات المختلفة المسؤولة.
كما دعا إلى فرض ضريبة مناسبة على احتكار الأراضي لتحفيز تطويرها السكني ومعاقبة الاحتكار للأراضي بدون استغلال.
المصدر: RTÉ
