يعتقد ما يقرب من ثلثي وكلاء العقارات أن أسعار المنازل إما قريبة من ذروتها أو وصلت إليها بالفعل، حيث تتوقع جمعية المساحين المعتمدين (SCSI) استقرار أسعار العقارات السكنية على المدى المتوسط وزيادة بنسبة 1 في المائة فقط هذا العام.
وأبرز التقرير السنوي الحادي والأربعين للعقارات السكنية الذي نشرته الجمعية يوم الثلاثاء أن 63 في المائة من أعضائها يعتقدون أن الأسعار يجب أن تتساوى أو تبدأ في الانخفاض من ذروتها قريبًا.
ووجد التقرير أن العوامل الرئيسية المؤثرة في توقعات الأسعار هي إمدادات المنازل، يليها أسعار الفائدة والتغيرات في الاقتصاد. ويبلغ عدد الوكلاء الذين يبلغون عن نقص في الإمدادات 76 في المائة، بزيادة 10 في المائة عن العام الماضي.
وقال جون أوسوليفان، رئيس لجنة الممارسة والسياسات بالجمعية، إن الإمداد الحالي للمساكن “غير كافٍ بلا شك”، لكن وكلاء الجمعية يقولون إن المبادرات الرامية إلى زيادة الإمداد بدأت تظهر نتائجها وأن الوضع سيتحسن في السنوات القادمة.
كما قال “رغم هذا، يظل نقص المهارات في قطاع البناء قضية حرجة تحتاج إلى معالجة”.
وفي المجمل، كان هناك 59,967 معاملة عقارية سكنية في أيرلندا في عام 2023، بانخفاض نسبته 4 في المائة على أساس سنوي.
ويبرز التقرير أن 36 في المائة من جميع تعليمات المبيعات في الربع الأخير من عام 2023 جاءت من الملاك الذين يبيعون عقاراتهم الاستثمارية، وبينما انخفضت هذه النسبة بنسبة 4 في المائة عن العام الماضي، قال أوسوليفان إن الملاك لا يزالون يغادرون السوق “بأعداد كبيرة”.
وأشار إلى أن السبب الرئيسي لعدم دخول الوحدات الإيجارية إلى السوق هو التشريعات الإيجارية المعقدة والمقيدة، يليها تغيير محتمل في الحكومة وسياسة الإسكان، وعوائد الإيجار الصافية المنخفضة.
ومع انخفاض الموافقات على الرهون العقارية للإيجارات الاستثمارية السكنية بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي في عام 2023، من الواضح أن أولئك الذين يغادرون لا يتم استبدالهم بنفس الأعداد بواسطة مستثمرين جدد”، كما قال، مشيرًا إلى أن تدابير الضرائب الجديدة الرامية إلى تشجيع الملاك على البقاء في السوق يتم تنفيذها فقط هذا العام.
ويفحص التقرير أيضًا تحمل تكاليف منزل من ثلاث غرف نوم شبه منفصل جديد لزوجين من المشترين لأول مرة، باستخدام مثال عن شرطي وممرضة بدخل إجمالي مشترك يبلغ 89,000 يورو.
ووجد أن المناطق الشمالية الغربية والمناطق الوسطى والجنوبية الشرقية هي الأكثر تحملاً من حيث التكلفة لهذا الزوجين، بينما تعتبر المنازل في منطقة دبلن الكبرى وغالواي خارج نطاق القدرة المالية.
مع وجود قيمة سوقية متوسطة لمنزل جديد من ثلاث غرف نوم شبه منفصل في منطقة دبلن الكبرى تبلغ 464,036 يورو، فإن الحد الأقصى لقروض القروض يعني أن الزوجين اللذين يأملان في شراء منزل في المنطقة سيقصران بحوالي 62,000 يورو، وهو ما يعرف بفجوة التحمل المالي. فجوة التحمل المالي في جالواي هي 22,000 يورو.
كما يبرز التقرير أنه بعد أكثر من عقد منذ إدخال تقييمات الطاقة في البناء لأول مرة، يقول 69 في المائة من الوكلاء إنها الآن عامل مهم أو مهم جدًا فيما يتعلق بمستوى العرض المقدم على عقار.
المصدر: Irish Times
