أظهر أحدث تقرير صادر عن (Daft.ie)، أن متوسط الإيجارات المعلنة ارتفع بنسبة 1.6% خلال الربع الثاني من 2025، وهو الارتفاع الثامن عشر على التوالي منذ ما يقارب خمس سنوات، مما رفع متوسط الإيجارات في السوق بنسبة 6.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
- تبرعك سيكون له دور كبير في دعم رسالتنا وإحداث فرق حقيقي – للتبرع اضغط هنا
- تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي
- للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة الفيسبوك اضغط هنا
ووفقًا للتقرير، بلغ متوسط الإيجار الشهري في السوق المفتوحة بين شهري 4 و6 إلى 2055 يورو، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 51% مقارنة بفترة ما قبل جائحة كورونا، كما أنه يقارب ثلاثة أضعاف الحد الأدنى المسجل في عام 2011 عند 765 يورو فقط.
في الأول من شهر 8، كان هناك ما يقارب 2300 وحدة سكنية فقط متاحة للإيجار على مستوى البلاد، بانخفاض نسبته 14% عن العام الماضي، وبمعدل يقارب نصف متوسط المعروض بين عامي 2015 و2019.
وأشار معدّ التقرير البروفيسور رونان ليونز، أستاذ الاقتصاد في كلية ترينيتي بدبلن، إلى أن “مسيرة الارتفاع في الإيجارات لا تزال مستمرة، في ظل غياب مؤشرات واضحة على تحسن المعروض”، مؤكدًا أن “الحل منذ 15 عامًا لم يتغير، وهو زيادة بناء مساكن للإيجار لتغطية العجز الكبير”.
مستويات التضخم في المدن
- ليمريك: شهدت أعلى زيادة بنسبة 14.9%.
- كورك: ارتفعت الإيجارات بنسبة 11.8%.
- ووترفورد: سجلت زيادة بنسبة 12.5%.
- غالواي: ارتفعت بنسبة 8.5%.
- دبلن: بلغت الزيادة 6.5%، وهي قريبة من المعدل الوطني 7.3%.
خارج المدن الكبرى الخمس، ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.2% خلال العام الماضي.
وأوضح التقرير أن متوسط الإيجار الحالي، والذي يتجاوز 2000 يورو شهريًا، يعادل ضعف مستويات الإيجار خلال ذروة (Celtic Tiger)، ويزيد بنسبة 50% عن مستويات ما قبل الجائحة.
كما أشار إلى أن إجراءات الحكومة الأخيرة لتخفيف بعض جوانب الرقابة على الإيجارات قد تساعد على جذب الاستثمارات في السوق، لكنها لن تدخل حيز التنفيذ قبل العام المقبل. ومع استمرار بطء إجراءات التخطيط العمراني، فإن أي زيادة في المعروض ستحتاج سنوات لتؤثر فعليًا في السوق.
وفي سياق متصل، كشفت دراسة جديدة لشركة (Chill Insurance)، أن المشترين لأول مرة في دبلن يحتاجون إلى راتب لا يقل عن 103,500 يورو للتأهل للحصول على قرض عقاري وفق قواعد البنك المركزي.
متوسط سعر المنزل الأول في دبلن يبلغ 460,000 يورو، بينما متوسط الدخل لا يتجاوز 47,873 يورو، ما يترك فجوة دخل تصل إلى 55,627 يورو.
مقاطعات مثل ويكلو وكيلدير أيضًا ضمن الأقل قدرة على تحمل التكاليف، مع حاجتها إلى دخول تقارب 100,000 يورو.
في المقابل، تظل مقاطعات مثل روسكومون ولونغفورد ودونيجال الأكثر إتاحة، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل الأول في روسكومون 225,000 يورو، لكن حتى هناك يحتاج المشترون إلى دخل يتجاوز 50,000 يورو، أي أكثر من متوسط الدخل المحلي بحوالي 10,000 يورو.
وقال البروفيسور ليونز إن “إيرلندا تعاني من نقص في المساحات، سواء للبيع أو الإيجار”، مضيفًا: “نحتاج إلى مزيد من الوحدات لكل الفئات: للطلاب، والزوار، والمشترين الجدد، والأسر، وحتى المتقاعدين”.
كما حذّر من أن الأهداف الحكومية الحالية لبناء المساكن، رغم رفعها مؤخرًا، ما زالت أقل بكثير من الحاجة الفعلية، مشيرًا إلى وجود عجز يقدّر بحوالي 300,000 وحدة سكنية.
المصدر: RTÉ
arabdublin.ie by Ireland in Arabic Organization is licensed under CC BY-NC-ND 4.0
