أظهرت بيانات جديدة من مجلس الإيجارات السكنية (RTB)، بالتعاون مع معهد الأبحاث الاقتصادية والاجتماعية (ESRI)، أن متوسط الإيجارات القياسي للعقود الإيجارية الجديدة ارتفع بنسبة 8.1% على المستوى الوطني، فيما زادت الإيجارات للعقود القائمة بنسبة 5.9% بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024.
- تبرعك سيكون له دور كبير في دعم رسالتنا وإحداث فرق حقيقي – للتبرع اضغط هنااو هنا
- تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي– واتساب: 0830955805
- للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة الفيسبوك اضغط هنا
وتأتي هذه البيانات ضمن المؤشر الفصلي الذي يتتبع تطورات الأسعار في سوق الإيجارات، ويُعتبر المصدر الأكثر دقة وشمولاً للبيانات حول مستويات الإيجارات في القطاع الخاص بإيرلندا.
ويعتمد التقرير على بيانات تسجيل الإيجارات من RTB لتتبع التغييرات على أساس ربع سنوي. وتشير البيانات إلى أن الإيجارات للعقود الجديدة تتزايد بوتيرة أبطأ في دبلن، حيث ارتفعت بنسبة 6.3% على أساس سنوي، مقارنة بنسبة 12.2% خارج العاصمة.
كما أظهر المؤشر أن المستأجرين الحاليين يدفعون إيجارات أقل من المستأجرين الجدد. فقد بلغ متوسط الإيجار القياسي للعقود القائمة في دبلن 1,829 يورو شهريًا، بينما كان الأدنى في مقاطعة ليتريم، حيث بلغ 726 يورو شهريًا.
على المستوى الوطني، يبلغ متوسط الإيجار المدفوع من قِبل المستأجرين الجدد الآن 1,612 يورو شهريًا، في حين يدفع المستأجرون الحاليون 1,391 يورو، بفارق قدره 221 يورو أو 15.9%.
أما منطقة دبلن الكبرى التي تشمل كيلدير، وميث، ويكلو، فقد سجلت أقل زيادة في الإيجارات للعقود القائمة بنسبة 4.1% منذ الربع الأول من 2023، مقارنة بزيادة 5.2% في دبلن و6.3% خارج منطقة دبلن الكبرى.
وقال براين غالووي، مسؤول أبحاث أول في RTB: “على الرغم من أن مستويات الإيجارات للعقود الجديدة استمرت في الارتفاع بنسبة 8.1% في الربع الأول من 2024، إلا أن هذا المعدل قد تباطأ مقارنة بالارتفاع البالغ 11.3% الذي سُجل في الربع الثاني من 2023، كما أنه أقل من نسبة 9.1% في الربع الرابع من 2023”.
ولأول مرة، طلب RTB من ESRI إجراء تحليل جديد لمراقبة التغيرات في الإيجارات للممتلكات الفردية على مدار الوقت، وأظهرت النتائج الأولية أن 74% من المستأجرين الحاليين الذين تم تتبعهم بين الربع الثاني من 2022 والربع الأول من 2024 شهدوا زيادة سنوية في الإيجار بنسبة 2% أو أقل، وذلك ضمن حدود مناطق ضغط الإيجار (RPZ).
وقالت راشيل سلايماكر، مسؤولة أبحاث في ESRI: “هذا التحليل يمنحنا فهمًا أعمق لتغيرات الإيجارات عبر السنين. نهدف إلى تقديم رؤى إضافية عند نشر التقرير الكامل لاحقًا هذا العام”.
كما تم تحديد منطقتين جديدتين كمناطق ضغط إيجاري (RPZ)، هما منطقة كارغالين الانتخابية المحلية في مقاطعة كورك، والمنطقة الإدارية لمقاطعة غالواي، بعد تسجيل أربع أرباع متتالية من التضخم في الإيجارات الجديدة فوق نسبة 7%.
المصدر: RTÉ
