ارتفاع أسعار المنازل إلى أعلى مستوى لها منذ عامين

أظهرت بيانات جديدة أن أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من عامين.

• تبرعك سيساعدنا في إيصال رسالتنا- للتبرع اضغط هنااو هنا 
• تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي– واتساب: 0830955805
• للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
• للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
• للانضمام لـ قناة الفيسبوك اضغط هنا

ووفقًا لأحدث تقرير من موقع MyHome.ie، ارتفعت الأسعار الوطنية المطلوبة بنسبة 7.3% على أساس سنوي في الربع الثاني. وكانت آخر مرة كانت فيها هذه النسبة السنوية أعلى في صيف عام 2022، عندما كان التضخم 7.8% على مستوى البلاد.

ويتكرر هذا الرقم البارز في كل من دبلن وأماكن أخرى في البلاد، حيث بلغت نسبة التضخم السنوي في العاصمة 7.2% وفي باقي أنحاء أيرلندا 7.6%.

وفي الوقت نفسه، وجد التقرير أن الأسعار المطلوبة ارتفعت بنسبة 5.1% على المستوى الوطني خلال الربع، بزيادة 3.3% في دبلن و6.7% خارج العاصمة.

هذا يعني أن متوسط ​​السعر المطلوب للمنازل في جميع أنحاء البلاد في الربع الثاني كان 365  ألف يورو – في دبلن كان 465 ألف يورو وفي أماكن أخرى حول البلاد كان 310 ألف يورو.

ويُعزى ارتفاع الأسعار المطلوبة إلى القوة المستمرة في سوق العمل الأيرلندي ونقص المستمر في المعروض من العقارات.

ووفقًا لجوان جيري، المديرة التنفيذية في MyHome.ie، فإن تخفيف قواعد الإقراض العقاري شهد زيادة في تحمل الديون من قبل المشترين لأول مرة، مما ساهم أيضًا في ارتفاع الأسعار.

ووفقًا للتقرير، ارتفعت نسبة المشترين لأول مرة الذين لديهم نسبة قرض إلى دخل (LTI) على قروضهم العقارية بين 3.5-4 مرات، من 6% فقط في عام 2022 إلى 36% في عام 2023. وقبل تخفيف القواعد، كانت 59% من المشترين لأول مرة لديهم نسبة قرض إلى دخل أقل بقليل من الحد التنظيمي الذي كان يبلغ 3.5 مرات.

ويُقال إن ارتفاع الأجور بنسبة 4.7% إلى 50,300 يورو في السنة حتى الربع الأول من عام 2024 كان له تأثير على أسعار العقارات المطلوبة، مع تسجيل زيادة بنسبة 4.6% في متوسط ​​قيمة الموافقة على الرهن العقاري إلى 313 ألف يورو حتى شهر 4 الماضي.

كما وجد التقرير أنه في مايو، كانت المنازل تُباع بنسبة 6% فوق السعر المطلوب الأصلي، عند الوسيط. هذا يمثل تغييرًا كبيرًا عن عام 2023، عندما كانت النسبة الوسيطة 1% فقط.

وفي الوقت نفسه، كان متوسط ​​الوقت المطلوب لإتمام بيع العقارات على المستوى الوطني حوالي 11 أسبوعًا في الربع الثاني من عام 2024، وهو قريب من أدنى مستوى قياسي.

وتعليقًا على النتائج، قال كونال ماك كويل، كبير الاقتصاديين في بنك أيرلندا وكاتب التقرير: “الرسالة الواضحة من تقرير أسعار العقارات في الربع الثاني من عام 2024 لموقع MyHome.ie هي أن أسعار المنازل اكتسبت زخمًا إضافيًا. ارتفعت الأسعار المطلوبة بنسبة 5% في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة 7.3% على أساس سنوي، وهي أعلى نسبة منذ الربع الثالث من عام 2022″.

وأضاف ماك كويل أن القوة المستمرة في سوق العمل الأيرلندي كان لها تأثير كبير على سوق العقارات. وقال: “كان من المحتمل دائمًا أن يدفع ارتفاع الأجور بنسبة 4.7% إلى 50,300 يورو في السنة حتى الربع الأول من عام 2024 إلى ارتفاع أسعار المنازل. في الواقع، كان متوسط ​​الموافقة على الرهن العقاري في شهر 4 الماضي 313 ألف يورو، بزيادة 4.6% على أساس سنوي”.

وأضاف ماك كويل أن تخفيف قواعد الإقراض العقاري من قبل البنك المركزي للمشترين لأول مرة شهد ارتفاع نسبة المشترين لأول مرة الذين لديهم نسبة قرض إلى دخل بين 3.5-4 مرات من 6% في عام 2022 إلى 36% في العام الماضي.

“واستمرت المنافسة الشديدة بين المشترين في الربع الثاني، مع تسوية المعاملات السكنية في شهر 5 الماضي بمتوسط 6% فوق السعر المطلوب الأصلي”.

وعامل آخر يؤثر على الأسعار هو نقص المعروض المستمر من العقارات في السوق. وقال ماك كويل: “كان هناك فقط 12,500 عقار مدرج للبيع في نهاية شهر 6 الماضي، وهو ما يزال قريبًا من أدنى مستوى تاريخي في الربع الأول من عام 2024 وانخفض بنسبة 11% مقارنة بعام 2023. إلى حد ما، يبدو أن هذا يعكس بقايا من عام 2023، عندما أدت تقارير عن انخفاض أسعار المنازل وتكلفة المعيشة المرتفعة وأسعار الفائدة من البنك المركزي الأوروبي إلى خوف غير صحيح من جانب العديد من البائعين المحتملين بأن الطلب كان ضعيفًا. قد ينعكس هذا الاتجاه ولكن سيستغرق وقتًا”.

وأضاف ماك كويل: “الربع الثاني من العام هو الأهم لأسعار الطلب، التي تحدد قبل موسم التداول الصيفي المزدحم، قبل أن يهدأ السوق مع دخول الشتاء. يعني الزخم في السوق أن زيادة كبيرة في حدود 5-6% لهذا العام بالكامل تبدو مرجحة الآن”.

المصدر: Irish Mirror