تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا ملحوظًا مرة أخرى بعد فترة من الاستقرار النسبي. يأتي هذا الانتعاش في ظل نقص مستمر في العرض، وقرار البنك المركزي الأوروبي بخفض معدلات الفائدة، وزيادة الأجور في الاقتصاد، ورفع البنك المركزي لعتبة الدخل التي يمكن عندها للمقترضين الحصول على قرض عقاري.
- تبرعك سيكون له دور كبير في دعم رسالتنا وإحداث فرق حقيقي – للتبرع اضغط هنااو هنا
- تواصل معنا على فيسبوك أيرلندا بالعربي– واتساب: 0830955805
- للانضمام لـ قناة تليغرام اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة اليوتيوب اضغط هنا
- للانضمام لـ قناة الفيسبوك اضغط هنا
التغيرات الأخيرة
في نهاية عام 2023، استقرت أسعار العقارات بشكل كبير. بينما كانت الأسعار في المناطق خارج العاصمة تواصل الارتفاع بوتيرة أبطأ، شهدت دبلن انخفاضًا في تكلفة العقارات. توقع العديد من المحللين أن يستمر هذا الاستقرار خلال عام 2024، ولكن الأسعار عادت للارتفاع بشكل ملحوظ.
وأشارت تقارير مواقع العقارات (MyHome.ie وdaft.ie)، إلى هذا الارتفاع، والآن تعكس الأرقام الرسمية من المكتب المركزي للإحصاء هذه الزيادة.
الأسباب وراء الارتفاع
العديد من العوامل تلعب دورًا في دفع الأسعار إلى الأعلى. من بين هذه العوامل النقص المزمن في العرض. في نهاية الشهر الماضي، كان هناك 12,500 عقار فقط مدرج للبيع على (MyHome.ie)، وهو قريب من الانخفاض التاريخي في وقت سابق من هذا العام.
العوامل الاقتصادية مثل نمو الأجور وارتفاع الدخل تلعب أيضًا دورًا. ارتفع متوسط الأجور بنسبة 4.7% ليصل إلى 50,300 يورو في العام حتى نهاية الربع الأول، مما يزيد من القدرة الشرائية للأفراد.
تأثير قواعد الإقراض
تخفيف قواعد الإقراض من قبل البنك المركزي للإقراض العقاري للمشترين لأول مرة ساهم في زيادة الطلب على العقارات. ارتفعت نسبة المشترين لأول مرة الذين لديهم نسبة قرض إلى دخل تتراوح بين 3.5 و4 مرات من 6% في 2022 إلى 36% في العام الماضي.
العرض والطلب
رغم أن سوق العقارات المستعملة يساهم بشكل كبير في تلبية الطلب، يبقى العرض الأساسي يأتي من قطاع البناء الجديد. تم الانتهاء من بناء أكثر من 32,000 وحدة سكنية في العام الماضي، ومن المتوقع أن يتم بناء عدد مماثل هذا العام.
التوقعات المستقبلية
من المتوقع أن يستمر الارتفاع في أسعار العقارات خلال بقية العام. قد يؤدي تزايد العرض من المنازل الجديدة إلى تهدئة السوق قليلاً، ولكن الطلب المتزايد والنقص المستمر في العرض يشيران إلى أن الأسعار ستظل مرتفعة.
بينما يستمر الطلب في تجاوز العرض، تبقى أسعار العقارات على مسار تصاعدي. قد يستغرق التوازن بين العرض والطلب وقتًا لتحقيقه، مما يعني أن الأسعار قد تستمر في الارتفاع قبل أن تستقر على المدى الطويل.
المصدر: RTÉ
